전문가 사이에선 김포 등이 서울로 편입되면 부동산 가격이 오를 것이라는 전망이 많다. 고준석 제이에듀투자자문 대표는 “서울시가 예산이 많아 편입 지역에 교통 인프라를 확충하는 등 혜택을 받을 수 있게 된다”며 “분산 효과 덕에 서울 집값 안정에는 도움이 될 것”이라고 말했다.

이창무 한양대 도시공학과 교수도 “교통 등에 서울시의 정책적 투자가 들어갈 수 있어 집값이 오를 가능성이 크다”며 “위례신도시 사례만 봐도 서울에 속한 것 자체가 부동산 가격에 영향을 준다”고 말했다. 위례신도시는 하나의 생활권이지만 서울 송파구, 경기 성남·하남 등 3개 행정구역에 걸쳐진 지역이다. 송파권역인 ‘송파와이즈더샵’ 전용면적 96㎡ 호가(부르는 값)는 16억원 안팎으로, 길 건너 하남권에 속한 ‘엠코타운 센트로엘’ 전용 95㎡보다 1억원가량 높다.

업계는 하남·광명 등보다 김포 집값 오름폭이 클 것으로 본다. 가격이 상대적으로 저렴해서다. 한국부동산원에 따르면, 지난달 서울 평균 아파트값은 10억4632만원으로, 김포(4억5055만원)의 두 배가 넘는다. 하남은 8억7485만원이고 광명(6억9868만원), 구리(6억1561만원)는 6억원대다.

다만 현재로선 실현 가능성이 작은 만큼 당장 부동산 시장에 미칠 영향은 제한적이다. 박원갑 KB국민은행 수석전문위원은 “주민 투표 등 장벽이 너무 많아 기대감이 형성되기엔 좀 이르다”고 말했다. 인터넷 커뮤니티엔 “전형적인 총선용 공약 아니냐” “이런 정책을 아니면 말고 식으로 내뱉느냐” 등 비판 섞인 글도 많다.